テーマ別学習 ／ おとり広告・広告開始時期・表示規約
宅建業法広告は成約しなくても違反になります。宅建業法の開始時期と、不動産表示の細かなルールを分けて学びます。
仕組みから理解する
1. おとり広告は契約前でも違反
実在しない物件、売却済み等で取引できない物件、実際には取引する意思のない物件の広告は、来店を誘うためだけに使えません。広告を見て契約した人がいなければ違反にならない、という理解は誤りです。
2. 未完成物件の広告開始
必要な開発許可・建築確認等を受ける前には、未完成物件の広告を始められません。申請中と明記しても代わりにはなりません。広告の制限は貸借にも及ぶ一方、契約締結時期の制限とは適用範囲が異なるので分けて覚えます。
3. 表示の数値は意味と一緒に
徒歩所要時間は道路距離80mを1分とし、端数は切り上げます。セットバックが必要な土地で、その部分が敷地のおおむね10％以上なら面積を明示します。居室と認められない部屋を納戸等と表示するなど、購入判断に影響する条件を正しく伝えます。
並べて覚える比較表
| 論点 | 基本のルール | 間違えやすい点 |
|---|---|---|
| おとり広告 | 広告だけでも違反 | 成約の有無を問わない |
| 未完成物件 | 確認等の取得後に広告 | 申請中と表示しても不可 |
| 徒歩表示 | 道路距離80m＝1分・端数切上げ | 直線距離で計算しない |
具体例を順番に解く
駅まで道路距離850m。徒歩10分と表示してよい？
- 850÷80＝10.625分。
- 端数は切り捨てでなく切り上げる。
- 表示は徒歩11分となる。
ひっかけを見抜く：広告開始時期と契約締結時期の対象取引を同じにしない。
確認問題：条件を変えて解いてみよう
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