権利関係
01. 所有者不明土地と管理不全土地
所有者が分からない場合と、所有者は分かるが管理が不十分な場合では、処分の条件が違います。誰が請求し、誰の同意で何ができるかを整理しましょう。
0/3問 正解
今年の50問を36のテーマにつなぎ直しました。制度の理由、比較表、具体例の解き方を読み、108問のオリジナル類題で理解を確かめられます。
2026年度の学習用・独自解説です。速報の正答番号とテーマ学習の履歴は分けて扱います。
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権利関係
02. 賃貸不動産の譲渡と賃貸人の地位
所有者が変わること、賃貸人が変わること、新所有者が賃料を請求できることを順番に判断します。
0/3問 正解
権利関係
03. 共有物の使用・管理・持分の処分
共有持分は、土地や建物を物理的に切り分けた場所の所有権ではありません。使用のルールと持分の処分を分けます。
0/3問 正解
権利関係
04. 法定相続分と代襲相続の計算
家系図を作り、相続人の範囲を確定してから割合を掛けます。連れ子と養子、代襲と相続放棄を区別します。
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権利関係
05. 贈与・貸借・請負・委任の終了
契約名を確認し、「誰が」「どの時点まで」「賠償が必要か」の3点を表にすると整理できます。
0/3問 正解
権利関係
06. 売買・賃貸借と解除の効果
有償契約として共通する規定と、継続的な賃貸借に固有の規定を比べます。原状回復・利息・第三者保護が中心です。
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権利関係
07. 代理・無権代理・双方代理
本人と代理人のどちらを基準にするか、本人の返事がないとどうなるかを、条文の結論に戻して解きます。
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権利関係
08. 法定地上権と抵当権の時系列
建物の存在・同一所有・競売後の分離を、時間軸に置くことが出発点です。複数抵当では、どの設定時を基準にするかが決め手です。
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権利関係
09. 普通借地・定期借地と対抗要件
まず建物所有目的かを確認し、次に期間と方式を見ます。「事業用」という名称だけで方式を決めないことが大切です。
0/3問 正解
権利関係
10. 借家の対抗力と特約の効力
借主に不利な特約がすべて無効になるわけではありません。どの条文が強行規定とされているかを確認します。
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権利関係
11. 改正区分所有法の決議と国内管理人
2026年4月施行の改正では、決議の成立を妨げる事情への対応が進みました。ただし欠席者を自由に外せる制度ではありません。
0/3問 正解
権利関係
12. 不動産登記の表示・権利・国内連絡先
登記簿の何の欄に、どんな情報が載るのかを区別すると、「登記できない」という肢を判断しやすくなります。
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法令上の制限
13. 都市計画の地域地区と開発許可
地域地区は「何のための指定か」、開発許可は「誰のどんな手続か」を分けて読みます。名前が似た制度の入替えがよく出ます。
0/3問 正解
法令上の制限
14. 建築基準法の用途・高さ・安全規制
建物そのものに関する単体規定と、街並みや周辺との関係に関する集団規定を分けて整理します。
0/3問 正解
法令上の制限
15. 盛土規制法の工事主・許可・届出
災害防止のための制度です。区域・規模・工事内容に加え、義務を負う人と期限を一つずつ確認します。
0/3問 正解
法令上の制限
16. 土地区画整理の組合・換地・行為制限
所有者・借地権者・借家人を分け、仮換地と換地処分を時間順に理解します。
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法令上の制限
17. 農地法3条・4条・5条の見分け方
用途を変えるか、権利を動かすか。この二つの軸から条文を決めると、許可・届出の混乱を減らせます。
0/3問 正解
法令上の制限
18. 国土利用計画法の事後届出と一団の土地
区域→面積→契約→当事者→期限の順に判定します。一筆ごとの面積だけを見ると、一団の土地を見落とします。
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税・価格評定
19. 住宅資金の贈与税特例と不動産取得税
税目を先に特定し、「誰が・何を取得・いつの条件か」を整理します。相続税・贈与税・不動産取得税を混ぜないようにします。
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税・価格評定
20. 地価公示の正常な価格と標準地
現実の権利が付いた取引価格と、比較の基準となる正常な価格を分けることが核心です。
0/3問 正解
宅建業法・5問免除
21. おとり広告・広告開始時期・表示規約
広告は成約しなくても違反になります。宅建業法の開始時期と、不動産表示の細かなルールを分けて学びます。
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宅建業法
22. 監督処分・名簿・業務上の義務
処分は「誰に」「どの処分を」「誰ができるか」の表で整理します。業者と取引士、免許権者と行為地の知事を区別します。
0/3問 正解
宅建業法
23. 宅地の定義・取引士証・専任人数
宅建業の対象、試験合格、登録、取引士証の交付を順番に整理します。専任取引士の配置は独立の論点です。
0/3問 正解
宅建業法
24. 媒介契約・レインズ・電子交付
契約の種類によって登録期限・報告頻度が変わります。一方で、申込みの報告など一般媒介にも及ぶ義務があります。
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宅建業法
25. 営業保証金の計算・保管替え・取戻し
供託額の計算、証券評価、本店移転時の手続を順番に整理します。一般的な取戻しと例外を区別します。
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宅建業法
26. 犯罪収益移転防止法と疑わしい取引
宅建業者が扱うすべての取引が、同じ対象になるわけではありません。対象業務と、届出の時期・秘密を区別します。
0/3問 正解
宅建業法
27. 35条の重要事項説明と調査・告知
契約するか判断するために必要な情報を、契約前に取引士が説明する制度です。項目の暗記と、誰が何をするかを分けます。
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宅建業法
28. 報酬計算と空家等の特例
売買と貸借の上限を先に分けます。特例は、対象価格・受領先・事前合意をすべて満たすか確認します。
0/3問 正解
宅建業法
29. 37条書面の交付・記名・必要事項
契約成立後に合意内容を明確にする書面です。35条の説明書面とのタイミングと手続の違いを押さえます。
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宅建業法
30. 案内所・標識・各種届出
販売物件の売主と、案内所を設置した代理業者が違うとき、義務の主体を入れ替えないことが中心です。
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宅建業法
31. クーリング・オフの場所・8日・終了条件
売主と買主の属性→申込みの場所→告知と期間→引渡し・全額支払の順で判断します。
0/3問 正解
宅建業法
32. 住宅瑕疵担保履行法の資力確保と届出
新築住宅の瑕疵への責任を実効的にするため、保証金の供託又は保険によって資力を確保する仕組みです。
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5問免除
33. 住宅金融支援機構と証券化支援
住宅ローンを直接貸す業務と、民間ローンの供給を支える証券化支援を分けて考えます。
0/3問 正解
5問免除
34. 統計の読み方と増減・連続年数
数字を覚える前に、資料名・対象年・集計対象をそろえます。新設住宅着工、土地取引、業者数は別の統計です。
0/3問 正解
5問免除
35. 地形・地盤と液状化・土砂災害
地形の成り立ちから、どんな災害が起きやすいかを考えます。「比較的安全」と「危険がない」は違います。
0/3問 正解
5問免除
36. 建物の基礎と地盤への荷重の伝え方
独立・布・べた・杭は、建物の荷重をどのように地盤へ伝えるかという視点で見分けます。
0/3問 正解
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