35条の重要事項説明と調査・告知

並べて覚える比較表

具体例を順番に解く

一般従業者が重説書を作り、有効な証を持つ取引士が記名し、IT重説で証を提示して説明する。

1. 作成者に取引士資格の限定はない。
2. 記名・説明は取引士が担当する必要がある。
3. IT重説の条件を満たすなら、一般従業者が作成したこと自体は違反ではない。

ひっかけを見抜く：「書面を作る人」「記名する人」「説明する人」を一人の要件にまとめない。

確認問題：条件を変えて解いてみよう

独自作成の類題です。解答を選んで「答え合わせ」を押すと理由を表示します。直近の解答が復習の対象になります。

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• 問34　重要事項説明 — 区分所有建物の貸借にも及ぶ説明事項と、IT重説の手続を確認します。取引士証の提示はオンラインだからと省略できません。金銭の保全措置や代金以外の金銭なども、書面のどの項目に当たるかを整理して判断します。
• 問36　重要事項説明（説明事項） — 35条と37条の項目を、契約前に判断する情報か、契約内容を確定する合意事項かで整理します。不可抗力の損害負担と、災害関連の区域・貸借の設備整備状況は分類が違います。名称に災害を含むだけで同じ区分に入れません。
• 問43　宅建業者の主張の適否（事例問題） — 主張を「担当者の資格の話」と「調査・説明する情報の話」に分けます。書面作成を一般従業者が行うことと、取引士の記名・説明は区別できます。他方で駐車場やガスなど重要情報の調査・告知を怠ることは、形式を守っただけでは正当化できません。

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• 宅地建物取引業法 35条（e-Gov法令検索）
• 宅地建物取引業法施行規則 16条の4の3（e-Gov法令検索）

学習用に要点を整理しています。条文の前提・例外や施行日も併せて確認してください。